Immobilien in Bulgarien – Ihr Zuhause am Schwarzen Meer
Entdecken Sie traumhafte Immobilien an der sonnigen Schwarzmeerküste Bulgariens!
Ob in Sonnenstrand, Sveti Vlas, Ravda, Nessebar oder den umliegenden Orten – wir bieten Ihnen eine exklusive Auswahl an modernen Neubauten zu unschlagbaren Preisen ab nur 1.500 € pro Quadratmeter.
Warum Batumi?
Batumi ist die boomende Küstenstadt Georgiens mit moderner Infrastruktur.
Steuervorteil:
keine Grunderwerbsteuer, minimale Grundsteuer. Einfache Unternehmensgründung.
Markt & Preise:
Smarter Einstieg ab ca. 1.800 USD/m², Millionen Touristen treiben die Nachfrage, Mietrenditen von ca. 6–12 % sind möglich. Finanzierung & Umfeld: Zinsfreie Raten direkt beim Bauträger – ohne Bank, ohne Zinsen. Politisch vergleichsweise stabil, Wirtschaft im Aufwind; geringe Nebenkosten pushen die Nettorendite.
Warum Bulgarien?
EU-Mitglied mit stabilen Rahmenbedingungen und moderner Infrastruktur an Schwarzem Meer und in Ski-Resorts.
Steuervorteil:
moderate Erwerbsnebenkosten, niedrige Grundsteuer. Einfache Vermietung an Urlauber.
Markt & Preise:
Smarter Einstieg ab ca. 1.200–1.800 EUR/m², starke Saisonnachfrage treibt die Auslastung, Mietrenditen von ca. 5–10 % sind möglich. Finanzierung & Umfeld: Ratenmodelle bei Entwicklern und Bankfinanzierung (teils in EUR) verfügbar. Politisch vergleichsweise stabil, Wirtschaft im Aufwind; geringe Nebenkosten pushen die Nettorendite.
Exzellent (117 Bewertungen)
Bulgarien
Beispielrechnung
Kaufpreis:
82.200€
Nebenkosten einmalig (ca. 2,7 %):
≈ 2.219 €
Gesamtinvestition:
≈ 84.419 €
Wert nach Fertigstellung:
103.000 €
Wertzuwachs:
103.000 € – 84.419 € ≈ 18.581 €
Rendite auf Wertsteigerung:
18.581 € / 84.419 € ≈ 22 %
Laufende Kosten/Jahr:
Hausgeld 548 € + Grundsteuer 65,76 € = ca. 614 € (+ Strom/Wasser nach Verbrauch)
Ergebnis: ca. 22 % einmalige Rendite durch Fertigstellung (ohne Vermietung, nur über Wertsteigerung).
ca. 22 % einmalige Rendite durch Fertigstellung (ohne Vermietung, nur über Wertsteigerung).
Batumi (Georgien)
Beispielrechnung
KP:
64.288 $
Notar (einmalig):
300 $
Investition gesamt:
64.588 $
Hausgeld/Betriebskosten (2 $ × 32,8 m² × 12):
ca. 787 $/Jahr
Netto-Rendite bei 20–30 % Wertsteigerung:
ca. 18–28 %
Klimafreundlich bauen,steuerlichprofitieren
Der KfW-40 QNG-Standard verbindet höchste Energieeffizienz mit nachhaltiger Bauweise – gefördert durch zinsgünstige Kredite und attraktive Abschreibungen. Ideal für Kapitalanleger und private Bauherren.
Ihre Vorteile:
- Bis zu 150.000 € Förderung pro Wohneinheit
- Weniger Energiekosten & CO₂-Ausstoß
- Nachhaltige Wertsteigerung & Zukunftssicherheit
Fördervoraussetzungen
- Planung mit Energieeffizienz-Experten
- KfW-Programme 297 (EH 40) / 298 (EH 40 QNG)
- Für QNG: Nachhaltigkeitsberater & Zertifizierung
💡 Ergebnis: Mehr Förderung, geringere Steuerlast und ein nachhaltiger Vermögenswert mit Zukunft.
Immobilieninvestor. UnternehmerFamilienmensch. Möglichmacher.
Ich bin Eduard Winter – Immobilieninvestor, Unternehmer und glücklicher Familienvater. Meine Mission: Immobilieninvestments für jeden verständlich und zugänglich zu machen. Ohne Fachchinesisch. Ohne Druck. Mit Klarheit, Ehrlichkeit und Zeit.
Ich glaube an Beziehungen statt schnelle Deals, an Werte statt Verkauf – und daran, dass kleine Hebel oft den größten Unterschied machen. Viele meiner Kunden zahlen heute keine Steuern mehr, arbeiten weniger, verdienen mehr – und leben das Leben, das sie sich wünschen.
Eduard Winter
CEO & CO Founder
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Experten, die Sie auf Ihrem Weg zu finanziellem Wohlstand begleiten.
Eduard Winter
Geschäftsführer & Gründer
Olga Winter
Vertrieb & Marketing
Diese Menschen profitieren bereits von unseren Strategien
Unternehmer
„Ich wusste nicht, dass ich so viel Steuern sparen kann – die Beratung war einfach und ehrlich.“
Investor
„Mein Apartment am Meer läuft besser als gedacht – danke für die tolle Betreuung!“
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